綠都金科和寧文華府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
- 地理位置優越：項目位于杭州市拱墅區，處于城北中芯位置，西側緊挨運河重要支流西塘河，毗鄰國家級科技孵化器 — 北部軟件園，地段優勢明顯。
- 交通出行便捷：擁有三維立體交通網，西側莫干山路可直達武林、西湖，南側 1 公里左右可上留石高架貫穿東西。周邊地鐵 2、4、10 號線（含在建）縱橫圍合，距離地鐵 10 號線祥園路站直線距離約 900 米，出行十分便利。
- 商業配套豐富：周邊環繞著城北萬象城（在建）、萬達廣場、城西銀泰、大悅城等六大綜合體，還有鄰里中心和社區底商，能滿足業主日常購物、娛樂等需求，實現一星期逛街不重樣。
區域價值
區域價值
項目位于杭州市拱墅區，處于城北中芯位置，西側緊挨運河重要支流西塘河，毗鄰國家級科技孵化器 — 北部軟件園，地段優勢明顯。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
樓棟分析
- 已售罄樓棟：項目的 5#、6#、11#、16#、18#、21# 樓皆已售罄。其中，首開時洋房 6#、11# 均價 40,800 元 /㎡，高層 18#、21# 均價 36,000 元 /㎡。加推時，5# 高層主力戶型建筑面積約 105、130 方，16# 洋房主力戶型建筑面積 115 方。
- 在售樓棟：2025 年，該小區 2、15 號樓領預售證。其中 2 號樓建面約 115㎡戶型 27 套，房源均價 40,800 元 /㎡，含裝標 4000 元 /㎡；15 號樓建面約 130㎡戶型約 49 套，約 105㎡戶型 50 套，房源均價 36,000 元 /㎡，含裝標 4000 元 /㎡。
- 其他樓棟：4#、17# 樓曾于 2019 年 11 月加推，其中 4 號樓 130㎡戶型 39 套，105㎡戶型 40 套，房源均價 36,000 元 / 平方米；17 號樓約 139㎡戶型 31 套，均價 40,800 元 / 平方米，裝修標準均為 4000 元 / 平方米。在項目 17# 西面規劃了下沉式廣場，含恒溫泳池、書吧、風雨連廊等。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：115㎡
/
南北
約469萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：105㎡
約428萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：129㎡
/
南北
約526萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：139㎡
約567萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：129㎡
約526萬/套
戶型分析
- 105 平方米 3 室 2 廳 2 衛戶型：該戶型為標準級三室兩廳兩衛一廚戶型，面積較為合理，無明顯面積浪費。設有獨立大玄關，但玄關橫跨廚房過道，使用起來略有些不便。廚房和衛生間開窗，通風采光可能相對較差。北次臥空間較大，主臥帶有獨立衣帽間，增加了收納空間和居住的舒適性。整體判定為剛需戶型，適合剛需業主考慮。
- 115 平方米 3 室 2 廳 2 衛戶型：該戶型為 1 梯 2 戶，有獨立入戶玄關，但入戶門正對臥室門，在一定程度上影響了私密性。采用 10.6 米南向三開間設計，客廳面寬 3.9 米，餐廳面寬 3.2 米，臥室開間都在 3.1 米以上，空間較為闊綽。三開間朝南超大面寬，保證了整個戶型的采光，且客廳、主臥大面寬連通陽臺，滿足了日常晾曬、儲納的需要。此外，該戶型動靜分區明確，客廳、餐廳位于戶型中央，靠近窗戶，采光良好，臥室區域相對獨立，私密性好。
- 129 平方米 4 室 2 廳 2 衛戶型：兩臥一廳南向三開間設計，獨立入戶玄關，主臥自帶主衛、衣帽間套房設計，注重私密性。除三開間朝南保證采光外，客廳、次臥南向大面寬連通陽臺，方便日常晾曬。同時，整個戶型動靜分區明顯，動區的廚、餐、客不會打擾到靜區的主臥休息和書房辦公學習。
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