悅湖灣花園樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.3
項目亮點
- 地理位置優越：項目位于千島湖鎮清溪新城，是杭州都市經濟圈的門戶之地，也是長三角和浙皖贛金三角經濟圈的交匯點。青溪新城西接淳安縣城，東鄰杭千高速千島湖出口，交通便捷，便于居民出行和對外聯系。
- 自然景觀得天獨厚：項目北面依山，南面臨湖，步行百余米可至湖邊。小區 3 面環湖，呈半島式綠島住居，擁有 1.6 公里沿湖景觀步道和 5.5 萬方半島公園，業主可享受湖光山色和清新空氣，還可在湖邊漫步、晨跑等，享受愜意的湖居生活。
- 建筑風格與設計獨特：整體建筑呈現新中式風格，提取千島湖自然山水元素與現代社會的居住環境相交融。鋁板 + 玻璃幕墻的立面，采用真石漆和石材干掛，打造出高端住宅的視覺感受，彰顯尊貴身份。
區域價值
區域價值
項目位于千島湖鎮清溪新城，是杭州都市經濟圈的門戶之地，也是長三角和浙皖贛金三角經濟圈的交匯點。青溪新城西接淳安縣城，東鄰杭千高速千島湖出口，交通便捷，便于居民出行和對外聯系。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 交通出行便捷：一條睦州大道連接杭千高速口、客運中心、旅游碼頭等，距離杭千高速口僅 2 公里左右，千黃高速出口 1.5 公里左右，可快速連接杭州、上海、黃山等城市。此外，周邊 3 公里內有 20 個公交站，交通出行較為方便。
- 商業配套完善：約 600 米處有銀泰二期商業綜合體，總面積達 10 萬方，是家門口的花園式購物中心，業態規劃有生活超市、百家餐飲、電影院、健身會所等，滿足業主吃喝玩樂購的需求。
- 教育資源豐富：周邊有青溪新城小學、第八小學、千島湖建蘭中學、第二幼兒園（規劃）等，可滿足全齡段一站式的教育需求。
樓棟分析
- 樓棟分布與類型：小區樓棟總數為 83 棟，其中包括 8 棟 13 層的小高層，7 棟疊排，46 棟 3 層的排屋以及 22 棟聯排，還配建 1 個幼兒園。整體采用街巷里坊格局，包括一街（青溪街）、一巷（醉梅巷）、四弄（芙蓉弄、桂香弄、幽篁弄、海棠弄）以及四個雅苑（蕉雨苑、聽松苑、邀月苑、流云苑）。
- 景觀視野：項目 3 面環湖，呈半島式綠島住居，擁有 1.6 公里沿湖景觀步道和 5.5 萬方半島公園。部分靠近湖邊的樓棟，如一些排屋和聯排樓棟，可能擁有更好的湖景視野，業主可直接欣賞到湖光山色。而小高層樓棟可能因樓層較高，視野也較為開闊，能俯瞰整個小區景觀以及周邊的自然景色。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
3衛
建筑面積：140㎡
約322萬/套
-
3室
2廳
3衛
建筑面積：138㎡
約317萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：135㎡
/
南北
約160萬/套
-
4室
2廳
4衛
建筑面積：149㎡
約342萬/套
-
4室
2廳
4衛
建筑面積：132㎡
約303萬/套
-
4室
2廳
3衛
待售
建筑面積：136㎡
約312萬/套
戶型分析
小區戶型豐富，有建面約 118-140㎡的高層戶型，以及建面約 132-149㎡的排屋、聯排戶型。高層戶型適合剛需或剛改型購房者，而排屋和聯排戶型則更適合追求高品質居住體驗的改善型購房者。此外，小區容積率僅 1.0 左右，樓棟間距相對較大，能保證各樓棟的采光和通風效果，居住舒適度較高。
樓盤地址：
杭州淳安縣淳安千島湖紫荊路與后山路交叉口西南側約250米處
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