中駿臨棲云府樓盤評測報告
樓盤綜合評分
8.7
項目亮點
- 地段發展潛力大：位于臨安的濱湖新城板塊，該板塊正在大力規劃建設，將依次打造 “城市客廳”“濱湖天地綜合體”“青山湖半島旅游度假區” 等項目，未來將成為臨安最有活力的區域之一。
- 交通出行便捷：距地鐵 16 號線農林大學站較近，可在綠汀路站同臺換乘 3/5 號線；距杭瑞高速臨安互通約 300 米；經杭臨績高鐵可接入杭州西站，交通便利，與杭州主城聯系緊密。
- 商業配套豐富：與約 50 萬方在建的商業綜合體比鄰，未來將有 shopping mall、雙塔寫字樓、星級酒店、濱水休閑街區等，可滿足居民的購物、休閑、辦公等需求。
區域價值
區域價值
位于臨安的濱湖新城板塊，該板塊正在大力規劃建設，將依次打造 “城市客廳”“濱湖天地綜合體”“青山湖半島旅游度假區” 等項目，未來將成為臨安最有活力的區域之一。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 地鐵：周邊 2 公里（直線距離）內有地鐵 16 號線農林大學站，可在綠汀路站同臺換乘 3/5 號線，方便前往杭州各地。
- 公交：有多條公交途經，主要有 811 路、807 路、7801M 路等，滿足居民日常出行需求。
- 高速：距杭瑞高速臨安互通約 300 米，便于自駕出行，可快速連接杭州主城及其他地區。
- 高鐵：經杭臨績高鐵可接入杭州西站，加強了與其他城市的聯系，提升了交通便利性和區域價值。
樓棟分析
- 整體布局：項目整體容積率為 1.2，是低密社區，樓棟布局較為寬松，樓間距較大，能保證各樓棟的采光和通風效果，也為小區內景觀打造和公共空間預留了充足面積。
- 洋房樓棟：洋房為 8-10 層，得房率高達 80% 多。戶型主要有 95-118 平方米的三房。如 4#、5# 樓曾有 95-118 平方米洋房在售。洋房入戶便是一體化的餐客廳、廚房等公共區域，視野寬敞明亮；主臥、客廳、次臥依次朝南排布，空間全明通透，外接陽臺更顯開闊尺度，雙飄窗的設計讓景觀視野無限延伸。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：95㎡
/
南北
約176萬/套
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3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：118㎡
/
南北
約218萬/套
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4室
2廳
4衛
待售
建筑面積：140㎡
/
南北
約259萬/套
戶型分析
排屋戶型面積主要為 140 平方米左右。部分排屋樓棟如 15#、17#、19#、21# 樓，在 2020 年 3 月獲預售許可證，當時排屋房源均價 28,345.47 元 / 平方米。20#、22# 樓排屋在 2021 年時毛坯均價為 30,100 元 / 平方米。
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