濱江興耀沐新月樓盤評測報告
樓盤綜合評分
9.0
項目亮點
- 優越的地段與交通
- 主城核心地段：項目位于上城區石橋板塊，是杭州主城東擴的延伸區域，距離武林廣場直線距離僅約 7 公里，享受老城基底帶來的成熟配套。
- 便捷軌道交通：距離地鐵 4 號線華中南路站直線距離約 300 米，還有 6 號線在建，可快速通達全城，1 站新天地商圈、5 站杭州東站、7 站武林廣場、9 站錢江新城。
- 暢達地面交通：留石、秋石、德勝三大高架環繞，通過秋石高架可直達市民中心、江河匯，過望江隧道、西興大橋直達濱江、奧體；德勝快速路直達杭州大廈、武林廣場商圈。
- 強大的品牌與品質保障
- 聯合開發：由興耀房地產聯合濱江地產共同開發，兩家企業深耕杭州市場多年，有著豐富的開發經驗和良好的口碑，曾打造興耀潮起、楓翠嵐灣、濱耀學府等品質項目。
- 高標準建筑品質：外立面采用三面大面積鋁板 + 玻璃，搭配無界一體屏與極致金屬窄邊框設計，以及質感天然的木紋鋁板，打造出輕盈、靈動而高級的建筑外觀，讓建筑仿若從森林中自然生長而出。
- 精美的社區規劃1
- 景觀設計：承襲 M55 系美學元素，打造 “林汐九境”，通過兩大花園、約 500㎡自然動態水系月庭澗、約 300㎡陣列對稱感水院月汐苑等，構成流動的視覺盛宴。同時，棲月林、朧月臺、沁林頌等景觀節點，以珍稀喬木、繁花密林等，實現季相美學的多重景觀組合。
- 架空層設計：近 5000㎡的架空層泛會所，打造了 M?KEEP 健身空間、M?TALK SALON 酒廊、兒童樂園等功能區域，為業主提供了休閑、交流、活動的空間，即使雨天也能滿足業主的生活需求。
- 歸家動線：精心設計的主入口面寬闊達 25 米，搭配廣州精挑細選而來的羅漢松，氣場十足。內部設置整齊對稱的懸浮樹陣，雙重鏡面水院的設計，序廳水上樹陣理念為 “漂浮”，園區中心水院則圍繞 “環繞” 展開，營造出極具儀式感的歸家體驗。
- 舒適的戶型設計
- 面積與布局合理：主力戶型為 95-135 平方米的三至四房，定位剛需改善客群，戶型布局設計緊湊，三開間朝南，南向雙陽臺，面寬大，通風采光效果好。
- 空間利用高效：部分戶型入戶處采用 U 型廚房設計，洗切煮功能區域齊全，提升操作效率；主臥采用套房設計，擁有獨立明衛，方便業主使用；還有一些戶型做了玄關收納柜設計，增加了空間的實用性和收納功能。
- 完善的配套設施
- 商業豐富：周邊吾悅廣場、新天地、中大銀泰、天街、山姆、杭州東站萬象匯六大商圈環繞，一站即達新天地購物中心，各類大牌、潮流尖貨應有盡有，滿足業主一站式購物、娛樂、休閑需求。
- 教育資源優質：直線 3km 范圍內有眾多幼兒園、小學和中學，如杭州市青藍青華實驗小學、浙江師范大學附屬筧文實驗學校等，一公里內還有杭州市下城區景翠幼兒園等著名私立學校。
- 醫療有保障：3 公里內分布著杭州市中醫院、筧橋社區衛生服務中心、杭州市人民醫院、樹蘭（杭州）醫院、杭州師范大學附屬醫院半山分院等醫療配套，為業主健康保駕護航。
- 休閑娛樂多樣：周邊有電競數娛小鎮，網易、騰訊等電競數娛頭部企業紛紛落戶，還有杭州亞運電競中心，是全國首個以亞運會賽事為標準的專業電子競技場館。此外，周邊 3km 范圍內有 47 個公園，距離最近的僅 868m，方便業主日常休閑。
區域價值
區域價值
- 主城東擴的樞紐節點：石橋板塊位于上城區北部，是杭州主城東擴的延伸區域，距離武林廣場直線約 7 公里，享受老城成熟配套的同時，承接城東新城、錢江新城的發展輻射。根據《拱墅區石橋單元詳細規劃（草案）》，板塊將重點升級公共服務設施，包括規劃?？漆t院、區級文化中心、高中等，并保留杭州電競中心，形成 “區域型公共中心”。
- 產業驅動的增長極：板塊內的中國（杭州）電競數娛小鎮已吸引騰訊電競、網易游戲等頭部企業入駐，形成涵蓋賽事直播、內容制作、硬件研發的完整產業鏈，并規劃建設國家級電競賽事中心和直播基地14。預計未來將吸引近 10 萬電競創新人才，成為杭州數字經濟的新增長極。
- 交通網絡的立體優勢：地鐵 4 號線華中南路站直線距離約 300 米，6 號線（已開通）與規劃中的 14 號線在此交匯，可快速通達杭州東站、錢江新城等核心區域15。地面路網方面，秋石、留石、德勝三大高架環繞，通過秋石高架可達市民中心，通過德勝快速路直達武林廣場。
- 商業與消費場景：周邊吾悅廣場、新天地、中大銀泰等六大商圈密集分布，1 公里內可達新天地購物中心，涵蓋高端商業、餐飲、娛樂等業態。此外，板塊內規劃通過地鐵站點整合現有商業資源，打造多元化公共服務節點。
- 教育與醫療資源：3 公里范圍內聚集青藍青華實驗小學、浙江師范大學附屬筧文實驗學校等優質教育資源，規劃新增高中以提升教育能級。醫療方面，杭州市中醫院、樹蘭（杭州）醫院等三甲醫院提供健康保障。
- 生態與休閑體驗：周邊 3 公里內有 47 個公園，包括電競生態公園、北景園生態公園等，部分項目可享受雙面河道景觀，形成 “城市綠肺” 環繞的宜居環境。
- 土地價值的持續攀升：2025 年拱墅區讀地手冊顯示，石橋板塊計劃出讓 4 宗宅地，其中濱江集團以樓面價 17347 元 /㎡競得地塊，溢價率達 22.39%，反映開發商對區域長期價值的認可。
- 房價的差異化競爭：板塊內新房價格呈現 “雙軌制”：綠城溪映明月等限價項目均價約 3 萬元 /㎡，而不限價的沐新月首開均價 31999 元 /㎡，近期加推房源因靠近高鐵線降至 28240 元 /㎡，形成 “同地段、不同價” 的市場格局78。二手房均價約 2.6 萬 - 2.7 萬元 /㎡，新房溢價空間顯著。
聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據
配套價值
- 商業與消費場景：周邊吾悅廣場、新天地、中大銀泰等六大商圈密集分布，1 公里內可達新天地購物中心，涵蓋高端商業、餐飲、娛樂等業態。此外，板塊內規劃通過地鐵站點整合現有商業資源，打造多元化公共服務節點。
- 教育與醫療資源：3 公里范圍內聚集青藍青華實驗小學、浙江師范大學附屬筧文實驗學校等優質教育資源，規劃新增高中以提升教育能級。醫療方面，杭州市中醫院、樹蘭（杭州）醫院等三甲醫院提供健康保障。
- 生態與休閑體驗：周邊 3 公里內有 47 個公園，包括電競生態公園、北景園生態公園等，部分項目可享受雙面河道景觀，形成 “城市綠肺” 環繞的宜居環境。
樓棟分析
- 首選 9# 樓 106㎡濱水王座：一線河景 + 社區中軸景觀，一梯兩戶設計，總價門檻低且稀缺性強。
- 次選 7# 樓 105㎡邊套：類洋房配置，雙面采光，適合對私密性要求高的家庭。
- 避坑提示：謹慎選擇 8# 樓低層房源（1-3 層），冬季日照可能受遮擋。
- 首選 3# 樓 95㎡中間套：總價約 280 萬，三開間朝南，地鐵口通勤便利，適合年輕首置群體。
- 次選 6# 樓 105㎡中間套：四開間朝南，全明設計，兼顧功能性與性價比。
- 避坑提示：避免選擇 5# 樓東北側房源，臨近秋石高架，噪音干擾較大。
- 首選 6# 樓 120㎡邊套：地鐵口 + 雙商圈輻射（新天地、東站萬象匯），未來租金回報率高。
- 次選 9# 樓 106㎡戶型：濱水景觀 + 低總價，適合長線持有。
- 避坑提示：遠離高鐵線樓棟（如 8# 樓東側單元），噪音可能影響轉售溢價。
- 噪音實測：重點考察高鐵線、秋石高架對目標樓棟的實際影響，建議選擇非高峰期（如晚 8 點后）實地感受。
- 日照模擬：通過 3D 沙盤或開發商提供的日照分析報告，確認心儀房源的采光時長，尤其關注冬季低層遮擋情況。
- 工程進度：查看樓棟施工進度，優先選擇已封頂樓棟，降低交付風險。
- 競品對比：對比同板塊綠城溪映明月、中天 & 海威項目的戶型與價格，綜合評估性價比。
戶型分析
樓盤戶型
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：95㎡
/
正南
約303萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：105㎡
/
正南
約335萬/套
-
3室
2廳
2衛
在售
建筑面積：105㎡
/
正南
約335萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：120㎡
/
正南
約383萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：130㎡
/
正南
約415萬/套
-
4室
2廳
2衛
在售
建筑面積：135㎡
/
正南
約431萬/套
戶型分析
- 戶型設計的實用性：主力戶型 95-135㎡三至四房，三開間朝南、南向雙陽臺，部分戶型采用 U 型廚房、套房主臥設計，空間利用率高，適配剛需與改善客群。
樓盤地址：
上城東至蔡家河，南至蔡家河，西至規劃支路一，北至規劃機二路
杭州濱江興耀沐新月樓盤評測報告，以專業視角告訴您濱江興耀沐新月怎么樣，濱江興耀沐新月值得買嗎？吉屋小編根據濱江興耀沐新月的優缺點，從區域、戶型、醫療、教育、交通、商業等6大維度，對樓盤進行綜合評測，為你買房投資置業提供參考。濱江興耀沐新月綜合評分9.0分，其中產品力9.0分、配套價值9.0分、區域價值9.0分。
.png)
