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新房

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綠城春桂璟廬

在售品牌地產宜居生態低密社區車位充足

別名：春桂璟廬

2025年11月06日更新

售樓處電話

400-7638-577 轉 115985

綠城春桂璟廬樓盤評測報告

樓盤綜合評分

9.0

產品力

9.0

配套價值

9.0

區域價值

9.0

項目亮點

品牌優勢：綠城連續 19 年位列中國房企綜合實力 TOP10，以 “美麗建筑 + 美好生活” 理念打造標桿作品。春桂璟廬作為綠城廬系巔峰之作，傳承了綠城高端產品線的基因，品牌影響力大，品質有保障。
稀缺地段：項目位于富陽主城核心板塊，是富人區聚集地。坐擁富春江三公里繁華帶，對望約 110 萬方秦望城市綜合體，周邊 500 米內聚集多個千萬級豪宅，兼具生態與人文雙重稀缺價值。
生態優美：700 米直抵富春江畔，東吳文化公園、大盤山環抱，西臨天然河道，形成 “城芯山水墅居” 格局，生態資源得天獨厚。
文化底蘊：緊鄰富春山館，包括美術館、博物館、圖書館等，浸潤兩千年富春文脈，人文氣息濃厚。
低密規劃：容積率僅 1.01，是富陽主城稀缺的低密藏品。規劃中式屋檐與全景玻璃立面，以宋韻坡屋頂呼應自然肌理，營造出靜謐的居住氛圍。
建筑美學：采用經典三段式設計，底部石材干掛，沉穩大氣；全景門窗、大面積玻璃欄板搭配質感材質，輕盈通透；頂部為單檐歇山頂，搭配批檐，灰墻黛瓦，傳承中式精髓又貼合現代審美。
園林景觀：以 “春桂十二境” 為藍本，復刻富春山居圖意境，打造四季花植主題景觀，讓業主仿佛置身于詩意畫卷之中。
戶型設計：有建面約 195-260㎡排屋、245-260㎡合院以及 140㎡洋房（已售罄）多種戶型。排屋四室兩廳四衛，南向花園 40-80㎡，露臺全贈送；合院五室兩廳六衛，私享 570-600㎡使用空間。

區域價值

城芯稀缺地段

綠城春桂璟廬所處的富陽主城核心板塊，是富陽 “擁江發展” 戰略的核心承載區，也是杭州西南板塊唯一同時具備山水資源與城市能級的 “雙稀缺” 地段。項目位居金橋新城規劃核心，緊鄰富春江三公里繁華帶，對望約 110 萬方秦望城市綜合體，周邊 500 米內聚集春江花園、秦望府等十余個千萬級豪宅，形成富陽公認的 “富人區” 圈層。這一區位不僅是富陽傳統高端居住區的延續，更通過秦望綜合體、地鐵 6 號線等城市級配套的落地，成為富陽接軌杭州主城區的門戶節點。從城市發展邏輯看，富陽正從 “縣域經濟” 向 “都市新區” 轉型，春桂璟廬所在的主城核心板塊作為 “產城人” 融合的標桿，其價值重構潛力顯著。

立體交通

項目交通配套呈現 “軌道 + 快速路 + 主干道” 三維立體格局：

地鐵 6 號線：桂花西路站距離項目約 1.5 公里，2024 年 11 月與秦望廣場站的連接通道已全線完工，未來可快速換乘至秦望綜合體。目前乘地鐵至濱江核心區不到一小時，至錢江世紀城約 1 小時，通勤效率顯著提升。
彩虹快速路：已于 2022 年全線通車，通過金橋路無縫接駁，半小時直達濱江、轉塘等杭州核心板塊，與規劃中的杭州中環形成聯動，進一步強化區域交通樞紐地位。
主干道體系：金橋南路、春秋北路等城市主干道串聯全城，驅車一會可達富陽客運中心，半小時接駁杭州蕭山機場，滿足商務出行需求。

新房均價二手房均價

本樓盤12月均價

32000元/㎡環比：0.00%

富春新房12月均價

21789元/㎡環比：0.00%

富陽新房12月均價

22791元/㎡環比：0.00%

杭州新房12月均價

28824元/㎡環比：0.00%

聲明：以上價格為吉屋數據中心基于大數據統計，僅供參考，不作為成交依據

小吉點評

綠城春桂璟廬的區域價值，本質上是 “稀缺資源 + 城市紅利” 的疊加。其城芯低密屬性、富春山水稟賦與綠城品牌溢價，構成了不可復制的稀缺性；而秦望綜合體、地鐵 6 號線等配套的逐步落地，則提供了價值兌現的確定性。對于購房者而言，這是一次 “左手繁華、右手詩意” 的居住進階機會；對于投資者而言，其千萬級倒掛空間與綠城品質背書，使其成為杭州西南板塊不可多得的 “安全墊” 資產。然而，需理性看待區域人口增長壓力與市場競爭，建議優先選擇中高樓層、南北通透房源，并重點關注開發商交付品質與物業維護能力，以確保長期價值。

配套價值

商業資源
秦望綜合體作為富陽 “城市眼”，首期秦望水街將于 2025 年國慶前開業，已簽約山居餐飲、寰映影城等品牌，定位 “江南水鄉 + 夜經濟” 主題商業；二期金茂覽秀城（購物中心）計劃 2026 年亮相，涵蓋精品零售、兒童體驗等全業態，將徹底改寫富陽商業格局。此外，銀泰百貨、東方茂等成熟商圈步行可達，形成 “高端綜合體 + 社區商業” 的互補體系。
教育醫療
項目東側即為富春七?。ㄊ藴驶瘜W校）和富春中學，升學率穩居富陽前列，形成全齡段優質教育鏈。醫療方面，富陽區中醫院（三甲）、富陽第一醫院等醫療資源均在 3 公里范圍內，為健康生活保駕護航。
生態人文
700 米直達富春江畔，東吳文化公園、大盤山環伺，西臨天然河道，形成 “三面環山、一面臨江” 的生態格局。緊鄰的富春山館（美術館、博物館、圖書館）則賦予區域深厚的人文底蘊，成為 “現代版富春山居圖” 的現實寫照.

小吉點評

綠城春桂璟廬的區域價值，本質上是 “稀缺資源 + 城市紅利” 的疊加。其城芯低密屬性、富春山水稟賦與綠城品牌溢價，構成了不可復制的稀缺性；而秦望綜合體、地鐵 6 號線等配套的逐步落地，則提供了價值兌現的確定性。對于購房者而言，這是一次 “左手繁華、右手詩意” 的居住進階機會；對于投資者而言，其千萬級倒掛空間與綠城品質背書，使其成為杭州西南板塊不可多得的 “安全墊” 資產。然而，需理性看待區域人口增長壓力與市場競爭，建議優先選擇中高樓層、南北通透房源，并重點關注開發商交付品質與物業維護能力，以確保長期價值。

樓棟分析

綠城春桂璟廬作為富陽主城稀缺的 1.01 容積率低密社區，整體規劃 8 幢樓，其中 6 幢為排屋 / 合院（1#-6#），2 幢為洋房（7#-8#），總戶數僅 79 戶，形成 “小而精” 的圈層格局。樓棟布局遵循 “山水圍合” 理念：

排屋 / 合院組團：1#-6# 樓沿地塊西側呈行列式分布，背靠大盤山，直面天然河道，形成 “背山面水” 的風水格局。其中 1#、2# 樓緊鄰南渠河道，部分戶型可享一線水景；3#-6# 樓地勢逐級抬升，通過景觀連廊與 “春桂十二境” 園林銜接，實現戶戶觀景。
洋房組團：7#-8# 樓位于地塊東側，臨近金橋南路，與排屋區通過綠化隔離帶分隔，既保障洋房業主的生活便利性，又避免高層對低密墅區的壓迫感。洋房首層設置架空層，與社區主入口景觀軸相連，形成歸家儀式感。

戶型分析

樓盤戶型

4室(1) 5室(1)

查看全部戶型 >

4室 2廳 4衛在售

建筑面積：195㎡ / 南北

約775萬/套

戶型分析

1. 排屋（建面約 195-260㎡）

樓棟分布：2#、3#、4#、5#、6# 樓均為排屋，其中 2#、3# 樓為南北雙拼，4#-6# 樓為四聯排設計。
核心差異：
- 景觀資源：2# 樓西側直面南渠河道，北向花園可延伸至河岸，適合偏好水景的客群；5#、6# 樓位居地塊最高處，南向可俯瞰整個園林景觀，視野開闊。
- 戶型設計：260㎡戶型僅分布于 5#、6# 樓，南向面寬達 10 米，獨立庭院面積約 80-120㎡，且贈送 42㎡空中露臺，適合追求空間尺度的家庭16。
- 性價比：4# 樓位于社區中軸景觀帶，價格較 5#、6# 樓低約 10%，但景觀視野略遜，適合預算有限的改善客群。

2. 合院（建面約 245-260㎡）

樓棟分布：1#、2#、3#、4#、5#、6# 樓均包含合院產品，其中 1# 樓為獨立合院，2#-6# 樓為 L 型圍合式合院。
核心差異：
- 私密性：1# 樓位于地塊最西側，獨門獨院，與相鄰樓棟間距超 20 米，私密性最佳；2#、3# 樓雖為圍合設計，但通過巷道分隔和景觀屏障，仍能保障戶間隱私。
- 景觀視野：3#、4# 樓合院采用 270° 環幕全景窗設計，可將園林 “十二境” 景觀盡收眼底；5#、6# 樓合院北向直面大盤山，形成 “開窗見山” 的意境。
- 空間拓展：1# 樓地下室南北雙向采光井面積達 30㎡，使用率超 200%，可改造為酒窖、家庭影院等功能區；2# 樓地下室直通南向花園，適合打造下沉式庭院。

綠城春桂璟廬

在售住宅

參考價格：32000元/㎡

降價優惠通知

開盤時間： 2024-07-01

開盤通知

樓盤地址：杭州富陽區富春富春街道金橋南路398號

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