保守投資 杭州潛力區域樓盤盤點

2011/12/01 09:35

業內人士認為，將商鋪作為長線投資，選擇一些有潛力區域的商鋪，這樣的區域可能新起步、樓盤和鋪位還不多，但是未來規劃好就有足夠的成長空間。在此，小編匯總杭州一些熱門潛力區域的商鋪，供大家參考。

在商鋪投資中，投資者不必將眼光一味放在核心區域上，也可以選擇有潛力的區域進行投資。目前杭州的核心區域商鋪主要已為二手商鋪為主，而且價格很高，動輒就是幾百上千萬，而稀有的市核心新鋪更是價格不菲，出現了均價近10萬的天價商鋪。而商業項目雖不限購，但是**一直是5成，對投資者的資金能力要求較高。業內人士認為，將商鋪作為長線投資，選擇一些有潛力區域的商鋪，這樣的區域可能新起步、樓盤和鋪位還不多，但是未來規劃好就有足夠的成長空間。在此，小編匯總杭州一些熱門潛力區域的商鋪，供大家參考。

丁橋商鋪：

價格：較低價26000.00元/平方米

物業地址：杭州丁香路蕙蘭雅路交匯處，新城廣場西側

廣宇上東城商鋪效果圖

廣宇?上東城由上東領地、上東少有、上東名筑3個緊鄰的項目所共同組成，總建筑面積約41萬平方米（含地下建筑面積），項目集成了廣宇集團21年的開發經驗，以打造城市復合型社區為目標，是杭州主城區品質大盤之一。上東領地，為廣宇?上東城一期項目（杭政儲（2007）49號地塊），項目占地面積約40578平方米，總建筑面積約121897平方米，容積率2.4。全方位的教育配套：丁蘭實驗**、丁橋**、大塘**(采荷教育集團入駐)、丁蘭實驗幼兒園。市政公交配套：規劃中的2個公交核心站，目前位于華中路的丁橋公交核心已經建設完成，丁橋東路等相關公交車站也已設置到位。預計在年底前將開通4條公交線路，并在遠期開通BRT（3號線）快速公交線。同時，杭州城市地鐵3號線也經過丁橋大型居住區，并在臨丁路、勤豐路交匯處規劃有站口。K99路上東城站點即將開通。綠化景觀配套：丁蘭公園、 勤豐港公園、丁橋港景觀帶、大農港景觀帶。多個居住配套核心： 主要以鄰里生活為主，提供青少年活動、便利超市、圖書館等。 300余畝商業項目：項目類別基本上為超市（物美2009下半年開業）、商場、娛樂、餐飲、休閑等生活配套設施。

廣宇上東城商鋪交通圖

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價格：均價23000元/平方米

物業地址：杭州丁橋勤豐路與丁群街交界處

聯合新苑商鋪效果圖

聯合新苑小區位于杭州江干區丁橋勤豐路與丁群街交界處，是政府廉租房項目，目前已交付入住?，F主要推廣的是聯合新苑的底層商鋪，新苑商鋪直接沿街，東南面為環丁路，西臨勤豐路，北臨丁群街。商鋪主力面積50-90方，少量面積有30方及200方以上。商鋪層高3.9米，戶型方正，帶獨立衛生間。

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物業地址：杭州丁橋大型居住區勤豐路

華元鄰里人家商鋪效果圖

華元鄰里人家位于丁橋大型居住區主干道勤豐路，總建筑面積約22萬平方米，總戶數約2000余戶。根據規劃，丁橋大型居住區將建設成為杭州城區規模較大的居住區，隨著秋石高架、留石高架的開工，以及多路公交和規劃地鐵建設，丁橋將比三墩、下沙、閑林、九堡離市核心更近，居住規模更龐大，配套更加完善的生活區域。作為丁橋居住區較大的經濟適用房項目之一，該項目是華元房產在杭州的頭等個經濟適用房項目，華元房產目前在杭州已經開發建設了夢琴灣、伊薩卡、十六街區等有一定影響力樓盤。鄰里人家的在規劃上，采用了大棟距居住格局，能完全滿足日照要求；戶型主力面積在80—90平方米左右，一梯兩戶，戶型設計精致實用，空間利用率高，各功能區域劃分合理，南北通透，采光通風具佳，同時把景觀作為設計眾多，多種設計元素融入業主的生活；而充分的車位配比、無障礙電梯、殘疾人坡道、核心花園等設置，更體現商品房建造標準。諸如雙層中空塑鋼門窗、外保溫復合墻體、鋼質入戶門、合資知名品牌電梯、變頻技術供水等近幾年興起的商品房開發新技術也將全部在鄰里人家項目得以使用?？梢灶A見，居住在鄰里人家，將是居住在一個配套完善、交通便捷、品質高尚的美麗家園。鄰里人家項目分東西兩個組團，規劃總占地面積約鄰里人家擁有一梯兩戶的配置。在宅園核心花園中，設有棋臺、廊道、石凳等小品。小區規劃考慮配套的完善性，配備了充足的地上和地下機動車、自行車位。小區在東西兩組團兩個入口處附近分別設立地下車庫出入口，形成人車基本分流；步行系統主要是沿核心綠化景觀來組織，合理流暢。鄰里人家以“親情”、“景觀”為核心賣點，鄰里人家共享親情生活，試圖營造出親善、和美的鄰里生活空間和健康、悠然的生活風尚。占地面積:83267平方米 總建筑面積:220000平方米 總戶數:1942 停車位:667 開發商:杭州鄰里置業有限公司 投資商:杭州華元房地產集團有限公司 建筑設計單位:杭州市建筑設計院 裝修情況:毛坯; 安保系統:電子監控智能化設施:寬帶入戶電梯品牌:合資知名品牌電梯外墻:涂料; 進戶門:一等防盜門 小區內部配套:核心花園 中**:丁蘭實驗**、丁橋**、規劃兩所36班**（**），四所36班** 幼兒園:規劃七所12班幼兒園 綜合商場:新城廣場（已簽約物美超市） 醫院:規劃占地百畝三級甲等醫院 其他:規劃社區公園 335，345，667等

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九堡商鋪：

物業地址：杭州九堡仁愛路與九喬街交叉口

德信泊林印象商鋪效果圖

德信泊林印象位于杭州市九堡核心區，是未來2-3年內九堡核心少有的規模住地，該區域是九堡目前配套**成熟的板塊，擁有豐富的交通資源和教育資源：與地鐵客運核心站直線距離僅約700米，是與地鐵客運核心距離**近的高尚住區，交通便捷；西南角為已建浙大幼兒園九欣分園，地塊南側為30班東城**，北側為規劃36班**、9班幼兒園等；與東面規劃中的大型市政公園隔路相望，極大延伸了園區內部的景觀空間。項目總占地面積約125畝，總建筑面積約26萬方，規劃住宅1500多戶，恢弘體量為形成濃郁的居住氛圍提供了可能。項目東至規劃中的市政公園，南至九喬街及沿河綠地，西至興安路，北至九恒路。項目打造典雅的新古典主義建筑，景觀設計聘請了香港貝爾高林進行精心設計，戶型進行了適當的前瞻性創新，主力戶型為90方實用三房、130方空中疊排、180方品質四房。

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物業地址：杭州下沙路（下沙大道與勝稼路交匯處）

圣奧領寓商鋪效果圖

圣奧領寓項目占地面積約3.4萬㎡，總建筑面積逾11萬㎡，規劃由6幢高層住宅和底層商業組成，規劃有約12000㎡集中式核心景觀庭院。地處杭州東部核心居住區九堡核心地段，距離杭州核心商務區錢江新城僅約2公里，周圍交通便捷、配套齊全，宜居指數非常高。圣奧領寓位于九堡核心領域，下沙大道與勝稼路交匯處，緊鄰艮山東路、德勝快速路等城市主干道；距離建設中的地鐵九堡東站和長途客運核心分別約500米、800米；距離杭州核心商務區錢江新城僅約2公里左右路程。通過已開通的德勝快速路、快速公交B1線，可迅速**主城區；預計2011年投入使用的地鐵1號線，將令出行更為方便；多達10余條的公交線路，可**武林廣場、汽車東站等、火車城站等地。項目南側的沿江大道，集觀光、休閑、游覽、通行等功能于一體，能大大縮短前往錢江新城的時間，更平添無限出行樂趣。經下沙大道可**下沙核心。圣奧領寓的建筑以新古典主義的清新、簡潔、明快為主，注重體快、色彩等要素的處理，通過尺度、造型、外墻建筑材料和色彩等方面的努力，創造出有識別性、統一性的豐富立面，整體造型感強，視覺美觀度高。圣奧領寓的景觀設計遵循“融入環境——塑造環境”指導思想，規劃在人車分流的基礎上，通過建筑群合理的布局，拉開建筑間距，創造低建筑密度，開辟出一個注重較大景觀均好性的核心花園及其他綠化組團，將建筑隱于綠色的海洋中，給生活一個純粹的自然環境。從規劃12000㎡核心景觀庭院到設計多樣化的景觀組團，以及對于50M寬城市綠化帶的合理運用，營造出一個具有極大的觀景空間和休憩之所的理想住地，為熱愛城市同時又摯愛自然的居者，譜寫了一曲意韻盎然的城市牧歌。

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物業地址：杭州九堡九盛路和九環路交界處

動態：

大家.多立方，位于九堡地鐵邊的高層物業，交通配套齊全，地鐵1號線、公交、客運核心近在咫尺，三維立體交通布局，感受快人一步的便利與暢通。大家.多立方項目總建面約14萬m2，“中國結”式的整體規劃，圍合雙主題核心庭院約12000 m2的陽光與綠意，讓你和你的房子天天都住在風景里。同時，開闔有序的總體布局，構建出自由穿透的人行、車行系統和公共開放場所。主題運動館（室內恒溫泳池）、系列配套商業提前引入（便利店、簡餐、蔬果、蛋糕房等），以及點對點物業管理，讓你在生活中找到想要的便利與輕松。大家.多立方為層板式高層住宅，采用新古典主義和現代理念相結合的設計手法，將經典美感與現代建筑的簡潔大氣兼容并蓄，使樓盤呈現出時尚典雅的獨特氣質。一梯兩戶的單元式住宅，全明通透、戶戶見景， 80-130 m2的多變戶型可供選擇。每戶均帶多個飄窗、挑高露臺、大陽臺，陽臺作為附加可變空間，給生活更多舒適與功能空間。大家房產28年專業積淀，400余萬方開發實力，近50個人居精品，為每個家庭帶來優越舒居與完善物業服務。2009年全新出發，成功開發80-130㎡公寓系列，更兼具全面居家解決方案及高尚會所體驗等品質支持，為成長家庭帶來優越舒居的公寓精品。大家.多立方贈送多個飄窗、挑高露臺外，可變空間滿足一房功能，空間多；大家.多立方提前引入社區商業Allfine全能生活核心，以及九堡少有室內恒溫泳池與主題運動館，與幼兒園、中**九年教育無距離，配套多；大家.多立方雙主題核心庭院、泛會所藝術園林，景觀多。

大家多立方商鋪交通圖

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物業地址：杭州九堡鎮艮山東路與杭海路交叉口以北(九堡地鐵口)

金海香濱灣商鋪效果圖

金海.香濱灣地處地鐵九堡站出入口，東臨和睦港沿河綠化帶，北靠德勝東路，南臨艮山東路，西為杭海路，數十條公交線 靜心守候家門口，輕松往返市區各處。抬腳便到金海城，文教、金融、商業、醫院一應俱全。金海.香濱灣緊鄰金海城購物核心，已于2007年12月22日全面開業，金海城總建筑面積近5.7萬平方米，由三大商業組團--時尚購物街、購物核心、精品商場構成。精品名店，時尚薈萃，讓您24**都有停不下來的都市購物享受。金海城充分吸收現代都市的時尚流行元素，迎合當今人們的消費理念和需求，成為目前九堡較大的一站式購物核心；齊聚超市、百貨、大型專業店、零售業態旗艦店及商務賓館于一體，提供購物、休閑、娛樂、美食、康體、商務住宿等多層次、全方位的服務。購物核心位于金海城的核心位置，分為上下兩層，單層面積達1.3萬平方米。時尚購物步行街即沿九沙大道的金海?香濱灣一期建筑底商，總建筑面積約6000平方米，坐擁23個時尚店面，引入符合都市生活情調的時尚產業，360°臨街風景，真正實現有街可逛。精品商場位于金海城商業組團的南部，共分五層，總建筑面積約為1.5萬平方米。規劃理念超前的精品商場將汲取上海、香港等大型消費市場的企業精神，融匯廣州、深圳等地的百貨精粹，以經營中高檔產品為主，引進一系列國際出名品牌。公交線路：842、205、309、K509、325、339、320、525、快速公交1號線，不用專車就能到達汽車東站、武林廣場、公交總公司、臨平南站、喬司和下沙，另規劃多個公交和出租車接駁核心與地鐵交匯。地鐵一號線九堡站：杭海路九和路交叉口，與本案三期“零”距離親密接觸。

金海香濱灣商鋪交通圖

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物業地址：杭州九堡鎮江干區科技園區，北面為九華路，東面為九昌路

動態：

綠城西子海棠公寓本項目的定位為建設經濟型的住宅小區，共設10棟建筑。建筑風格參考了德清西子百合公寓的造型和立面效果，外立面風格采用溫和的現代風格，建筑立面簡潔、現代，線條細膩優雅、靈巧，整體色調淺曖為主，立面采用大面積落地窗，通透大氣、細巧的建筑風格。項目將于2011年底交付，商鋪將于交付之前開盤，時間未定。

綠城西子·海棠公寓商鋪交通圖