年底前較后一搏 11月開盤樓盤一覽

2011/10/30 00:05

在為期4天地房博會上，觀望氣氛濃厚，僅成交113套商品房，創下近4年新低。受到“金九銀十”變“銅九鐵十”的影響，11月開盤意愿并不強烈。根據吉屋網統計，下月有20余個樓盤有開盤意向，余杭區存量較大，占了將近一半。

剛剛過去的10月樓市雖然有房博會的刺激，但依然觀望氣氛濃厚。據統計，在為期4天地房博會上，僅成交113套商品房，創下近4年新低。眼看就要到年關了，開發商的資金壓力也越發緊張。但受到“金九銀十”變“銅九鐵十”的影響，11月開盤意愿并不強烈。根據吉屋網統計，下月有20余個樓盤有開盤意向，余杭區存量較大，占了將近一半。

順發吉祥半島

物業地址：杭州拱墅登云路（登云路與通益路交叉口）

項目特色：景觀居所,宜居生態地產

動態：吉祥半島預計于11月頭次開盤，首推7號樓高層公寓，戶型為87方和89方的中間套、136方的東邊套、123方的西邊套，具體開盤時間及價格待定。另有排屋戶型面積約為250-350方，預計2012年推出。

交通狀況：杭印路口：604路；趙五路:61路

綠化率：30%

順發吉祥半島尊踞杭城橋西板塊核心，東至登云路，南臨西塘河，西面為規劃大型城市公園，坐享運河商務區商務區、區政府運河文化廣場等成熟商圈。項目總建筑面積約17萬方，由9幢高層、9幢排屋吉祥組成，高層主力戶型為85-138方，排屋主力戶型為280-400方。

售樓地址：拱墅登云路與通益路交叉口

順發吉祥半島效果圖

順發吉祥半島交通圖

順發吉祥半島戶型圖

順發吉祥半島，以市核心少有半島住區的姿態，三水環繞，私享近800米天然河岸線，深度演繹臨水而居的人居氣質，并將中國傳統宅居風水完整詮釋。順發吉祥半島秉承順發恒業的較好品質，萃取純正ART DECO建筑風格，華貴堅實而不失細膩。建筑外立面采用石材干掛，呈獻較好優雅之外觀、經久耐用之內在，于細節之中更注重品質塑造。社區景觀應用歐式園林幾何對稱和優美線條的組合，將浪漫主義與新奢侈主義相結合，凸顯典雅、大氣之感。順發吉祥半島倡導人性居家理念，配置眾多高端住區標配，如斷橋隔熱鋁合金窗、雙層中空LOW-E玻璃、通力品牌電梯，并引進品牌智能化安防系統，貼心考量業主居住的舒適度和品質感。此外，順發吉祥半島還將聯袂擁有80年歷史的世界金鑰匙物業聯盟，以至極服務打造城市島居傳奇。

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動態：賽麗綠城慧園預計11月首開1、2、3號樓，共300余套高層精裝房源，戶型為89-240平米左右，主要有89、148和186平方米三種戶型，其中89平方米為三房兩廳一衛戶型。精裝標準在5000元/平方米左右，均價30000元/平方米左右，具體開盤及價格信息待定。

物業地址：杭州拱墅豐潭路與方家北路交叉口東北角

賽麗綠城慧園效果圖

賽麗綠城慧園交通圖

賽麗綠城慧園為杭政儲出[2009]55號拱墅區（申花路R21-5地塊），由杭州賽麗綠城申花置業有限公司競得，項目規劃為高層房源，90-200平米精裝房源。

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半島國際預計11月初推出3號樓，主力戶型86方和90方可變三房，起價18000多元/平方米左右，均價22000元/平方米，折扣預計21000元/平方米?，F在售首期2號樓，均價22000元/平方米，目前購房一次性付款總價減5萬，按揭減2萬。房源位于項目南面，為毛坯，共28層，戶型面積為86方和90方可變三房。預計交付日期為2014年6月。

半島國際效果圖

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璽之灣預計10月29日開盤，屆時將推出89方、118方房源，預計于2013年年底交付。據悉，璽之灣由10幢小高層組成，主力戶型面積約85-140平方米。

2011年9月15日14:00，杭州JW萬豪大酒店花團錦簇、高朋滿座。昆湖·璽之灣“生活+”主題系列活動圓滿啟動，由西房集團與昆侖集團共同組建昆湖房地產開發有限公司領導、項目負責人、近150余名業主共同參與了盛大的啟動儀式，欣賞了精彩紛呈的沙畫表演，見證盛大雅致的啟動儀式，感受了昆湖·璽之灣呈獻的高尚未來生活，共享“生活+”的進步理念。

璽之灣全景效果圖

璽之灣外立面效果圖

璽之灣規劃10幢小高層圍合布局，形成區域內產品獨特優勢。內圍建筑偏東30度規劃，采光景觀面更佳。較大樓間距達到90米，社區通透感更強。簡約新古典建筑氣質，超越現有區域樓盤。外水內坡自然形成臺地筑品，增加親和力。四大鄰里空間，九大集中院落，圍合靜謐生活。高得房率，基本上維持在86%—90%。內圍小高層層高3米左右。主力戶型面積約85-140㎡，空間功能完善。四明采光提高居住品質。

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物業地址：杭州下城武林東至油車港，南至華豐路，西至規劃永豐路，北至永豐村

項目特色：教育地產

嘉里樺楓居效果圖

嘉里樺楓居交通圖

嘉里樺楓居樓盤配套完善，大潤發超市，創新創業新天地 等。嘉里建設也已確定與杭州知名幼教品牌——安吉路學前教育集團正式合作，由該集團入駐管理樺楓居配套幼兒園。樺楓居南區還將建設健康親子雙主題生活館。

嘉里樺楓居南區位于下城區北部杭玻路以南、華豐路以北、油車港以西、規劃永豐路以東的區域，建筑面積約18萬平方米，由22幢16-17層的高層公寓、雙主題生活館及沿街商鋪組成。戶型面積為80—140平方米四大類，為城北在開發的大型品牌社區之一。項目汲取嘉里建設30余年豪宅經驗，以新亞洲風格為藍本，實現體驗式園景、三重精裝大堂、精細化戶型和高端物業服務等新一代精品社區標準。項目周邊配套完善，更是優享下城區一體化品牌教育優勢，未來擁有從幼兒園到**的全程名校配套，為城北宜居優居的理想之選。

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物業地址：杭州下城武林環城北路167號（杭州武林門商圈）

動態：新湖武林國際公寓預計11月份開盤，首推1號樓精裝總107套房源，主力戶型為87方一房、134方兩房，并有少量300方躍層，其中87方52套，134方52套，300方躍層3套，預計價格為在50000-60000元/平方米左右。

新湖武林國際公寓效果圖

新湖武林國際公寓位于杭州武林門商圈，環城北路167號。距離武林廣場約700米；項目東至永通信息廣場，南靠中河，西至水星閣小區，北接建設中的香江國際。周邊運河、中河、東河三水環抱。作為杭州的頭等城市核心，杭州頭等形象場域，這里高端物業密集，大型商場、酒店林立，是杭州**早的**為純粹的國際化商圈；運河和中河兩條城市河流環伺南北，繁華與自然交匯于此。項目建筑面積約13萬平方米，容積率3.2，由三幢30層的高層建筑和1幢多層建筑，演繹現代人居的國際主張。作為杭州市核心的核心之作，新湖武林國際的高層建筑以坐標的姿態傲立杭州城市繁華之上，建筑密度僅18%。

交通狀況：中山北路口：K223(夜間線)、K220（區間）(夜間線)、K205(夜間線)、K202(夜間線)、K76 、K535、K516、K502、K156、K55、K22。

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物業地址：杭州下城武林區石橋路與永祥街交叉口

項目特色：小戶型,酒店式公寓,投資地產

動態：永富鉑晶核心計劃11月開盤，房源為35-70平米精裝酒店公寓，均價預計在15000元/平方米左右。樣板房已開放。根據售樓部消息，具體開盤時間及優惠方案暫未定。

永富鉑晶核心位于杭州主城區，國際精裝solo公館。大潤發商業綜合體之上，35-70平米酒店 公寓。地鐵三號線華豐路站、秋石高 架等城市快速路周邊環繞，大潤發綜合體、城北銀泰三大豪華商業配套，實現家門口一站式生活服務。板塊核心，交通優越，低總價、不限購、不限貸，投資杭城優選。

永富鉑晶核心效果圖

永富鉑晶核心交通圖

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物業地址：杭州下沙下沙新城核心金沙湖畔海達南路與上沙路交匯處

動態：龍湖滟瀾山預計11月初加推2號樓花園洋房，戶型面積為150㎡-190㎡，主力180㎡，預計均價29000元/㎡；在售8號樓花園洋房，為7層毛坯，主力戶型為180平米，均價29000元/㎡，一次性付款97折，按揭99折，按時簽約99折，VIP客戶車位優惠2萬/個。另外在售二期精裝LOFT悅瀾居14號樓，1-2層為底商，戶型在50—85平米之間，均價19000—24000元/平米，精裝修標準2500元/平米，均為70年產權。

售樓地址：新城核心金沙湖畔新業北路(新業北路與上沙路交匯處)

龍湖滟瀾山效果圖

龍湖滟瀾山交通圖

龍湖滟瀾山，作為杭州頭個“第三代都市豪宅”，在“商業+住宅+物業服務”的全驅動模式之下，重新整合交通資源，自然資源、城市生活消費資源、發展資源，四重資源并舉，以打造杭州**宜居的世界城市生活體之下的全新主流生活模式！

從西湖時代的重地段豪宅，到錢塘江時代的重品質豪宅，杭州高端住宅邁入“第三代都市豪宅”，致力服務當代城市主流精英階層的家庭，以家庭為單位，為每一個家庭成員提供高端生活方式。

龍湖滟瀾山，無距離地鐵下沙核心站，20萬㎡天街（FAMILYMALL）和國際五☆級洲際酒店，是為滟瀾山家庭提供一種“全家庭型”的私屬高端配套，打造“3**生活圈”，真正實現：3**到IMAX影院欣賞大片，3**到冰場體驗冰上芭蕾的樂趣，3**到shoppingmall盡享時尚，3**到金沙湖公園漫步，3**下樓喝杯咖啡買份報紙，3**到地鐵站通達全城；這是一種全新的生活方式，提前享受國際化城市的生活模式。其中2013年龍湖天街將華麗啟航，2014年洲際酒店正式運營。

3**都市生活圈之上，龍湖的經典園林驚艷杭城，20年成品園林，五重園林景觀，360度景觀定位……俯拾生活感動，為滟瀾山的家營造一片屬于自己的森林溪谷。曾經遠赴迪拜考察學習，如今為章子怡、王志綱、汪小菲、趙薇、王菲等各界名流享受的龍湖鉆石級高端物業，即將為龍湖滟瀾山業主專享。

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開盤時間：2011-11

物業地址：杭州下沙金沙大道與高沙路交匯處

項目特色：小戶型,酒店式公寓

動態：綠城財通核心暫定11月底開盤，其中6至24層為精裝酒店式公寓，戶型面積為50方和105方，底層為大型商業購物核心，售樓處已盛大對外開放。據了解，樣板房已盛大開放。

交通狀況：地鐵1號線高沙路站出口即為本案；德勝快速路：市核心經德勝快速下右轉至海達南路轉入學林街直抵本案；艮山路：從武林廣場經艮山西路、艮山東路、下沙路至天城東路暢達本案；沿江大道：從錢江新城走沿江大道至海達南路轉入學林街到達本案；快速公交：B1、B1區間。

綠化率：25%

綠城財通核心位于下沙金沙湖板塊核心地段，毗鄰下沙高教園區。北接金沙大道，南至天城東路，西至銀沙路，東臨高沙路。項目零接地鐵1號線高沙路站3號出口，真正的交通便利物業。咫尺之間，迅捷交通暢達全城。聚焦地鐵口的無限繁華，耀現東部新活力。 建筑立面秉承綠城一貫莊重典雅的新古典主義風格，強調豎向挺拔的縱向線條，精選干掛石材工藝，鑄就百年品質。綠城財通核心萃取綠城酒店式物業營造理念精髓，以40—110㎡的精致私人空間，聘請國際名師設計，匯聚眾多高端精裝品牌，旨在打造現代生活完整成品。

售樓地址：學林街1370-1376號

綠城財通核心效果圖

綠城財通核心交通圖

綠城財通核心戶型圖

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綠城明月江南預計11月加推小戶型，主力戶型為90方左右，具體的開盤時間和價格待定。

另外在售新推西區7號樓和8號樓，戶型面積為135-185平米，均價32000元/平米；另外在售1、2、3、5、6號樓，戶型面積88-184平方米左右，均價31000元/平方米。另外在售1、2、3、5、6號樓，戶型面積88-184平方米左右，均價31000元/平方米，精裝標準約為3500-4000元/平方米。

綠城明月江南西區相比東區，園區規劃更為闊綽，戶型空間更為優化。西區90 -200㎡的戶型配比，提供了更為多樣的產品類型。同時，東區少量135-184㎡少有房源持續熱銷中，均價31000元/㎡?，F場樣板房恭迎品鑒。

綠城月明路項目效果圖

綠城明月江南（即綠城月明路項目）是綠城集團繼藍色錢江、西溪誠園之后又一綠城二代高層公寓典范作品。項目位于濱江區政府核心居住區內，周邊生活配套完善，區域發展初具規模。距地鐵1號線江陵路站僅800米，毗鄰未來奧體核心，距西興大橋1.5公里。

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綠都金域蘭庭預計11月推6號樓，150余套高層房源，90方左右小戶型為主，具體開盤時間和價格待定。

在售核心景觀好樓8，9號樓，戶型為85，90和128方，價格11000元/方左右，目前有按揭98折，全款96折的優惠。另2、3號樓均價11000元/平方米，戶型和1，5號樓相同，為90方左右小戶型。

物業地址蕭山杭州繞城高速義橋出口往南1200米左右，義橋鎮民豐村

效果圖

綠都金域蘭庭位于杭州四季大道繞城義橋出口南1.2KM左右,總建筑面積約16萬方，項目西臨四季大道，南依灌溉水系，北靠道路，南部離虎爪山不遠。由4幢小高層和8高層組成。綠都金域蘭庭是繼綠都金域三江后又一力作,傳承”金域”系列的自然生態筑區, 充分體現“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現“人、建筑和環境”三者協調平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。

綠都金域蘭庭是傳承綠都房產的高層建筑美學，匯聚國內知名設計師，結合傳統與現代審美觀的藝術精華，凸顯完整內涵，在建筑外立面風格上追求高雅淡雅的氣質，并充分考慮與自然生態的結合。綠都金域蘭庭以80-120方精致戶型為廣大客戶提供物超所值的生活居住需求 。

公交：K719 K714 K745 522 道路：四季大道、繞城高速、風情大道、錢江一橋、錢江四橋、錢江五橋

交通圖

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光耀蹓跶公寓預計11月將推二期，具體時間和價格待定。一期首推1、2、3號樓共245套房源，一梯兩戶，81-129方，1、2號樓以100方以內小戶型為主，均價在9600元/平米左右，81方折后總價較低為69.8萬元，95方的折后總價較低為88.8萬元，據售樓處介紹目前只剩9-11樓十幾套房源。

物業地址：蕭山義橋鎮東方路88號（東方路與新峽路交叉口）

蹓跶公寓景觀效果圖

光耀蹓跶公寓（注冊名為荷韻江南苑），坐落于義橋鎮核心，毗鄰義橋鎮人民政府，義橋鎮屬于湘湖新城板塊的一部分。光耀?蹓跶公寓北瀕濱江、聞堰鎮，東面有蕭山城區包圍，南與臨浦為鄰，西依浦陽江。濱江區沿時代高架往南， 20**車程**；濱江區沿西興大橋往南，經風情大道**項目，且可一路領略湘湖美景。

光耀蹓跶公寓是義橋鎮核心頭個花園社區，總建筑面積約6.8萬平方米，由6棟歐洲新古典主義風格的小高層組成。建筑布局為低密度、高綠化的三板兩進式結構。建筑立面以紅色墻磚為主，部分石材干掛，獨具特色的頂部退臺式設計，歐式城堡風味濃郁。社區全人車分流設計，在增加安全感的同時，也大大提高了綠化率，同時減少汽車尾氣及噪音污染。更有20000平方園林，借鑒西式造園手法，超大尺度的庭院空間面積，展示和諧人居的非凡體驗。

蹓跶公寓區位圖

戶型上以80-90平方多變三房為主，另有部分130方左右舒適型戶型，設計上側重南北通透和充足采光，并有部分贈送空間，使整個室內空間更具可拓展性。

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金地天逸開盤時間預計將在11月初，具體時間未定，9月初已開放樣板房，戶型面積有90-300平米，開盤價格未定。

效果圖

金地天逸項目占地面積約12.34萬平方米，規劃總建筑面積約43.29萬平方米，容積率2.5。規劃開發為共17棟樓26個單元30F的高層住宅及兩個主副會所。項目地塊南北50米退界，具有王者之氣。且為“熟地”，周邊共享濱江區城區生活配套、蕭山核心城區商業集群及蕭山**，蕭山市頭等實驗**等商業、教育配套。

交通圖

金地天逸項目位于位于蕭山區城廂街道杜湖社區（蕭儲47號地塊）。風情大道以東、二水廠以南、浙贛鐵路以北、規劃道路以西；杭州地鐵1號線濱康站正對面；規劃山陰路自西向東穿過地塊直通蕭山老城區。遙望蕭山新區核心1.5公里，距湘湖1.2公里。

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金基觀島首推小院，開盤時間2011年11月20日， 均價17000元/平方米左右，總價170-250萬。

金基觀島效果圖

金基觀島是大型國企浙江交投集團旗下金基置業集7年城市運營智慧，進軍度假地產的首例力作。

項目分二期開發，總建筑面積約240000㎡；其中一期占地57000㎡，建筑面積120000㎡，容積率1.5；規劃有華東鮮見的100-150㎡千島臨湖小院墅、40-80㎡MINI湖景公寓、寬景多層等物業類型，約13000㎡商業配套，餐飲、娛樂、休閑等度假生活設施完善。其中，參照世界出名度假酒店鉑爾曼的小院墅建筑，既是東南亞風情在千島湖的度假生活實踐，也開啟了千島湖私人度假全新時代。

金基觀島區位圖

項目所處的千島湖東南湖區，是千島湖連接長三角都市圈的門戶，經杭千高速約1.5**左右車程即可到達，屆時規劃中杭黃、滬杭線的開通將進一步拉近千島湖與長三角經濟圈內各周邊城市之間的距離。金基觀島收藏千島湖優美湖岸線的同時，盡享東南湖區生態資源和青溪新城發展前景，為千島湖主城區東擴資源帶上的頭個住宅標桿。

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龍湖香醍溪岸11月將加推二期荷苑房源，戶型與一期基本相同，價格待定。10月17日首開一期別墅，戶型面積為200-260方，地上三層，地下一層，贈送5.3米層高地下全透光空間，實際使用面積可超過400平方米，帶有兩個車位，預計500-700萬/套。目前一期所推出房源已全部售完。

交通狀況：杭州市區→上塘高架→石大快速→世紀大道→ 09省道

綠化率：30%

龍湖香醍溪岸項目位于杭州超山風景區東門600米處，地近12萬平方米，建筑面積約28萬平方米，規劃有合院別墅，全精裝觀景高層。項目臨山而筑，三面環水，盡享國家5個A級級超山風景區自然風光，五重園林景觀，少有百年樹種，承17年龍湖造墅經驗，以“善待你一生”之理念，打造龍湖杭州頭個溪岸低密社區。

售樓地址：杭州超山風景名勝區東園內

龍湖香醍溪岸園區實景圖（圖片來源：吉屋網）

480方樣板房客廳（圖片來源：吉屋網）

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康城一品預計11月開盤，首推主力戶型130-230㎡，持VIP卡客戶開盤當天可額外享受3萬元優惠。具體的開盤時間和價格待定。

康城一品總面積26萬平米，規劃了10幢高層，整個建筑外立面采用了石材的鋪裝技術和玻璃幕墻等元素，房源會采取部分精裝修，滿足客戶的不同需求。戶型面積從120-390方，大部分面積集中在150方以上。

康城一品效果圖

康城一品，雄踞臨平新城商務區，東臨9萬平米水景公園，南靠世紀大道，西接星河南路，北望臨平山。項目占地近7萬平方米，總建筑面積約26萬方，建筑形態已10幢25-29層的高層住宅組成，整個建筑外立面運用了石材的鋪裝技術并結合玻璃幕墻等元素的考慮，充分體現了高檔住宅的品味。

康城一品小區在沿世紀大道的地方建設了李菊體育核心，定位是happy mall，將體育健身、休閑娛樂融為一體，為業主提供近在家門口的全方位生活配套。

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微博公館預計11月份開盤，為40-80平米的精裝酒店式公寓房源。

微博公館位于小和山高教園西南，屬杭州高端別墅區居住板塊。項目北臨靈項溪，南靠留和路，距政府核心規劃打造的“西溪谷”5公里，黃龍商圈15公里，是綠野春天東區別墅園內少有精裝修單身公寓。

微博公館外立面效果圖

微博公館規劃1棟10層高的新古典建筑，總建筑面積10000多平米，共約170套精裝小公館。整體以別墅式小戶型品質為設計理念，建設團隊來自高端別墅綠野御墅。項目采用全石材干掛，設挑空的豪華精裝大堂；共享綠野春天東區別墅2000平米豪華會所；戶型有平層、X復式兩種，面積40-80㎡。4.2米標準開間，大進深，突破市場常規面寬進深比，3.3米層高，極大提升戶內空間的舒適感。

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北辰金座預計11月中下旬開盤，首推1號樓小戶型酒店式金鉆公館，1號樓共28層，其中6-28層為小戶型，戶型面積45—68㎡，開間4.2—4.6米。適合居家自住、商務辦公、投資出租等。小戶型，低總價，**輕松，不限購，不限貸，不限戶籍，是通脹時代很好投資置業選擇。

展示核心：杭州市仁和鎮仁河大道10號

北辰金座效果圖（圖片來源：吉屋網）

A01戶型圖（圖片來源：吉屋網）

北辰金座，杭州城北仁和鎮核心位置的坐標建筑，位于仁河大道與東西大道交匯處，總建筑面積約66000㎡，總高度約100米，由2幢分別為28層、12層的恢弘大氣的現代建筑，1-3層17000㎡區域性大型商業廣場，以及4000㎡下沉式廣場構成，是集酒店式小戶型公館、辦公樓、商業廣場、高☆級酒店等于一體的杭州北部城市綜合體。