金九較后一個周六日爆發開盤潮 折扣比拼較低8折

9月24日至9月25日是“金九”較后一個周六日，在平淡的金九快過去的時候，賣方市場終于做較后一搏，在短短兩天內集中推出14盤共3117套房源。必須注意的是這個周六日的前兩周，一共只推出了約2330套房源，也就是說，僅24日、25日兩天上市的房源，就已經超出或接近之前九月新增的所有房源，上市量可見一斑。

本次開盤潮是有多方面的，一方面作為傳統樓市旺季，開發商還是寄希望于在金九較后一周創造出一些好成績；另一方面，對限購令取消的預期降低，對于開發商來說回收資金好度“寒冬”也是客觀需求。而且市場難免有從眾心理，一個區域一個樓盤的降價，往往會引發連鎖反應。不過可以看到的是，實際上的效果平平，特別是在拱墅區，由于整體單價還是不如下沙等地，實際成交率也慘淡。不過公平地說，如果沒有降價，銷售情況只會更糟。

那么令購房者目不暇接的開盤潮中，**終預定情況如何呢？

兩盤預定火爆

成績較好的是位于臨平的東港花苑，5800元/平米的起價甚至低于周邊樓盤的地價，當日現場火爆開盤，出現兩度加推的情況。保利灣天地在嘗到“降價”頭口水的甜頭之后周日加推84套房源，截至中午就預定95%。這也是僅有兩個開盤預定成交率超過5成的樓盤。

多盤成績不理想

陽光郡9月25號頭次開盤，推出16#、17#樓，總計216套房源，據項目副總經理倪武英表示，該項目總共預定了57套房源，對于216套的開盤量來說，的確不算理想。

金都西花庭9月25日下午2點在黃龍飯店水晶宮舉行隆重的產品說明會并盛大開盤，據開發商消息，當天去化5成。

郡原九衡公寓9月25日加推，為核心園景5號樓準現房源，共82套，根據開發商方面消息，開盤當天預定四成。

方正荷塘月色9月24日迎來頭次開盤，推出南面臨街的5號樓214套房源，截止當天下午5點，荷塘月色首開共售出80余套，其中一單元和三單元的東西邊套是熱門房源，共成交約34套，另外的中間套戶型幾乎零成交量，而三單元合計成交47套。

其他樓盤尚無消息。

折扣越來越低

本次開盤潮另一大利空消息就是開發商打出的折扣，可以說“只有更低，沒有較低”，主要還是分為“降價”和“打折”兩方面。

降價派有下沙的保利灣天地、世茂廣場、東港花苑、陽光郡、荷塘月色。

前三者自不必說，方正荷塘月色早在這個月8號晚上舉行的產品說明會上方正集團對外已經公布價格，荷塘月色的折后均價為16800元/平米，短短不到一個月的時間，每平米就直降了1000元。陽光郡流傳**初定價是均價超過2萬/平米，后來則把心理預期調整到1.8萬/平米左右。而現在陽光郡首期兩幢房源價格正式出臺：折后起價13988元/平米，其中沿街的16#樓折后均價16600元/平米，17#樓折后均價17600元/平米。

折扣派為：金都西花庭、麗晶灣、嘉裕天城

遠邦嘉裕天城當日認購每平米立減200元，按時簽約，1號樓按揭98折，一次性付款96折；6號樓按揭97折，一次性付款95折。這還只能算是普通的折扣。

麗晶灣開盤四重優惠：一，前期預約登記客戶可獲總房款優惠5萬元或車位優惠7萬元；二，麗晶卡優惠，銀卡0.5％，金卡0.6％，鉆石卡0.8％，尊爵卡1％；三，開盤當天認購可獲3％優惠；四，一次性付款9.7折，按揭付款9.8折，公積金貸款（含省公積金商業組合貸）9折。較低可超9折。

金都西花庭的折扣則低到了8折，開盤當天的優惠為：一次性付款，享受單價8折優惠，按揭、公積金、分期，享受8.5折優惠。截止到下午17:00，據銷控表顯示，今日下午成交87套，去化在25%左右。