2010年11月杭州樓市 住宅銷售均價下降近4百/方

來自杭州市透明售房網的數據顯示：11月杭州樓市（包括余杭、蕭山區）預定2689套，成交5647套，成交均價18031元/平米，住宅銷售均價17637元/平米。

一.本月開盤

根據吉屋網數據監控核心監控，2010年11月杭州樓市（包括余杭、蕭山）共有28個樓盤逾5069套房源上市（包括10個純新盤），比“銀十”的新增房源量要多12.5%，開盤樓盤數量也有9月開盤樓盤的7成，出現了淡季不淡的現象。備受期待的龍湖房產在杭頭個項目——龍湖滟瀾山11月3日推出260套房源，成為11月頭個開盤樓盤，11月28日有四盤同開，較后兩天無樓盤開盤。

樓盤推房源量冷熱不均，世茂江濱cosmo一次推出1000套房源，海運國際也一次性賣出全部505套房源，君尚金座推出470套新房源，不過與主城區熱情滿滿成對比，余杭區新增房源量寥寥，廣大同城印象新增63套房源，綠城藍庭也只推出30套新房源，

這種高推盤頻率主要原因并不在樓盤熱銷上，而在于政策調控上。杭州于11月實施的預售金監管細則，市場上另一則消息稱，占據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行10月底已停止了新增開發商貸款審批。為了搶在細則實施上拿出預售證，11月有多個樓盤開盤，實際上整個11月杭州主城區只有兩盤開盤時**終實行預售金監管制——杭州遠洋公館和金地自在城，足見大部分開盤樓盤都成功地躲過了資金監管。

不過，這只是原因之一，從開盤列表可以看到，11月上半月有12盤開盤，下半月有16盤開盤，開盤頻率基本持平，甚至下本月開盤量所有增加。如果以《杭州市商品房預售資金監管實施細則》的實施時間11月20日算起，11月20日之后仍有13盤開盤，僅11月20日當天就有四盤開盤推出831套新房源，實際上12月有超過30盤計劃上市，只完全不符合年末推盤量減少的規律的。結合四大銀行停發貸款審批的傳聞，開發商方面擔心年內或2011年初政策有進一步緊縮是加快推盤步伐的更大原因。

來自杭州市透明售房網的數據顯示：11月杭州樓市（包括余杭、蕭山區）預定2689套，成交5647套，成交均價18031元/平米，住宅銷售均價17637元/平米。11月杭州樓市銷售總金額124億2421萬元?？梢钥吹?，雖然新上市房源量比10月多了500余套，預定僅增加了66套房源，成交更是減少了565套。11月杭州樓市銷量在進一步減少中，只是推盤量有所增加而已。

11月只有9天預定套數過百，9天中有5天預定套數過200套。11月29日預定235套成為單日預定魁首，其中28日開盤的金地自在城預定162套。本月新增房源量和預定率差距進一步擴大，杭州主城區庫存房源逾2.3萬套，江干區以超過5000的庫存房源成為主城區頭等大區，其次是下城區有約4000套待售房源。西湖、下沙、濱江以3000多套庫存房源緊跟其后。

本月只有3天樓市銷量未過百套，每天杭州樓市都銷售60套以上房源，平均日售逾188套房源，只比10月環比減少了9%，10月銷量占近一半的余杭、蕭山區本月銷售套數都有所減少，兩區不過占總銷量的34.7%，所占比例有所下降。蕭山區10月銷售1584套，11月只銷售了679套，環比減少57%。

不過主城區比10月反而增銷了937套。2010年11月杭州主城區成交3684套房源，同比去年減少32%。2009年末被認為是樓市瘋狂的一年，11月杭州主城區成交5426套商品房，同比2008年11月增長189%，比2007年11月增長112%，就長期來看，雖然不如去年同期，銷量還是在增長中。

2007-2010年11月銷量表

銷售均價環比增長了0.17%，與10月基本持平，不過住宅銷售均價反直降385元/平米，環比下跌2.1%，顯示年度二次調控對房價抑制作用大于銷量抑制。