8月杭州樓市預定同比下降48% 價格戰如火如荼

2011/09/02 08:57

據杭州吉屋網數據監控核心統計，8月杭州（包括余杭、蕭山區）預定1783套，成交4020套。預定量與7月相差不大，僅上漲了5%，7月預定量是1176套。與2010年8月相比則大幅下降，降幅達48%。

8月開盤：

時間如梭，2011年的8月很快就過去了。由于央行又調整了準備金制度，頭個二三線城市限購令也在本月出臺，又是傳統的淡季，所以開盤樓盤和新推房源都偏低。據吉屋網統計，2011年共有22個樓盤開盤，逾3400套房源入市。其中余杭區有3個，蕭山區有4個，其他位于主城區。推盤量居于前列的是拱墅區和蕭山區，都有4個樓盤開盤。除了之江和上城以外的區域都有新開的樓盤。

7月杭州共有19個樓盤開盤共2758套房源上市，房源量8月比7月上漲23%。7月和8月都是樓市淡季，所以推盤都較少。去年同期也僅有18個樓盤約3800套新房源上市。估計9月份比8月份的推盤量會有一定規模的上漲。

開盤詳情：

樓盤名	城區	開盤時間	房源量
億豐蔚藍郡	余杭區	2011-8-1	163
麗晶灣	拱墅區	2011-8-6	160
昆侖天籟	江干區	2011-8-13	179
華盛達閱城	拱墅區	2011-8-14	367
金地自在城	西湖區	2011-8-13	310
貝利瓏昕澤第	余杭區	2011-8-14	180
財和湘域灣	蕭山區	2011-8-13	140
嘉里樺楓居	下城區	2011-8-16	160
金隅觀瀾時代	下沙區	2011-8-18	20
同城印象	余杭區	2011-8-20	116
積家5號	濱江區	2011-8-21	200
協安藍郡	余杭區	2011-8-20	96
坤和和家園	西湖區	2011-8-20	30
恒瑞名座	蕭山區	2011-8-20	不知
金沙湖1號	下沙區	2011-8-28	306
東海閑湖城	余杭區	2011-8-28	172
西溪蝶園二期	西湖區	2011-8-27	27
良渚文化村堂前	余杭區	2011-8-27	20
恒逸金櫚灣	蕭山區	2011-8-28	290
德圣博奧城	蕭山區	2011-8-28	74
朗詩田園綠郡	拱墅區	2011-8-28	140
保利香檳國際	拱墅區	2011-8-28	200

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8月銷售：

由于杭州透明售房網改版，目前沒有精確價格信息，據杭州吉屋網數據監控核心統計，8月杭州（包括余杭、蕭山區）預定1783套，成交4020套。

預定量與7月相差不大，僅上漲了5%，7月預定量是1176套。與2010年8月相比則大幅下降，降幅達48%。也就是說，今年的預定僅有去年同期的一半多。其中主城區預定1336套，是今年前8月的頭等名。

從單個交易日的預定情況來看，預定較好的是8月14號，一共有292套預定，整個8月只有這一天的預定超過200套。另外有4天的預定超過100套。其他的交易日預定都在百套以內。其中26號和27號預定只有個位數。

從單個樓盤來看，西湖區的金地自在城本月預定了200余套，是本月預定魁首。嘉里樺楓居、昆侖天籟、華盛達閱城、積家、麗晶灣等新開樓盤預定量也在百套以上。

8月預定走勢圖

成交套數環比增加1%，成交套數與預定套數8月和7月都是半斤八兩，為全年數據墊底的（除了2月、3月、4月就是7月和8月數據較低）。同比則下降了5%。雖然成交量少，但是由于本月只有3400余套房源入市，相當于8月在售出全部新推房源以后，還消化了600余套的積壓庫存。但是主城區的庫存依舊攀升，杭州主城區庫存達33526套，已經超過08年12月20日的32423套，刷新主城區庫存歷史較高記錄。杭州主城區住宅庫存為20619套，突破2萬套大關。

8月成交走勢圖

	上城	下城	江干	拱墅	西湖	濱江	之江	下沙	蕭山	余杭
成交套數	14	141	480	299	1048	239	36	363	189	762

8月區域成交套數圖

8月區域成交面積圖

價格戰8月依舊打得如火如荼。月初開盤的昆侖天籟起價9999元/㎡，開創了主城區價格破萬的先河。同一段時間開盤的華盛達閱城也比周邊樓盤低兩三成。下沙的保利灣天地降價動作也不小，7000多元/平方米的起價！8900元/平方米的均價，一舉把下沙板塊的房價拉到了1萬元/平方米以內，一夜之間樓市仿佛回到了兩年前。

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8月銷售前十：

金地自在城在取得預定魁首的同時，也成功摘下成交魁首的桂冠。

排名	樓盤	區域	成交量（套）
1	金地自在城	西湖區	180
2	大世界五金城	江干區	118
3	華盛達閱城	拱墅區	101
4	積家	濱江區	93
5	竹海水韻	余杭	92
6	麗晶灣	拱墅區	89
7	昆侖天籟	江干區	72
8	保利江語海	下沙區	70
9	世茂江濱Cosmo	下沙區	65
10	金沙湖1號	下沙區	62