1萬8邁向3萬+，他只用了6個月

2016/08/15 11:51

*近，3萬似乎成為了一個屢屢見到的數字，不論是之江板塊，還是未來科技城板塊，都在為某一套房的價格終于能達到3萬而歡呼。3萬，在這些區域成為了一道心理門檻，仿佛一個樓盤能不能賣到這個價格，就意味著是不是能成為這個區域的品質標桿。

這就讓我們不得不想到另外一個很火的板塊——錢江世紀城奧體板塊。

據住杭網報道，錢江世紀城奧體板塊，從去年上半年到今年上半年一年左右的時間內，住宅整體成交均價上漲近5000元/平方米。板塊內的萬科大家·世紀之光2015年12月的均價為18303元/㎡，而在今年6月就已有房源單價超3萬，更有的項目已突破4萬。在這里，突破3萬看起來是蠻正常的一件事。

（圖片來源于網絡）

·3萬+的門檻，錢江世紀城為何跨越的如此輕松？·

原因一：從全國其他的奧體板塊或許能窺得一些先機？

在北京、廣州、濟南、南京、福州、沈陽、重慶、成都……很多知名城市都有一個地方叫奧體核心，奧體核心的建設和擴張，帶動了一個全新片區的發展。

據房天下的報道，北京亞運村的部分項目均價已經飆升至16萬/平。 濟南奧體片區的萬科城2015年9月份的均價是1萬/平，2016年7月近日的房價是1.65萬/平，而濟南的平均房價不過只有8842元/平。南京奧體片區的新房價格一般超過了3萬/平，部分樓盤直指5萬/平。而且今年5月，南京的這個區域再拍出地皇，樓面價高達4.5萬/平。

杭州的奧體板塊近期樓面價已達21576元/㎡。G20只是起點，將來還有**等其他大型賽事及紅利兌現，這片土地將會持續受到越來越多人的注目。

（本地圖為非嚴格地圖，僅供參考。土地拍賣信息來源于好地網，旨在提供相關信息，不意味著本公司做出承諾。以上信息截止到2016年7月09日的情況）

原因二：從政府市政的大力扶持或許能看出以后的發展？

我們知道一個新區從開始設立到真的成長，可能會有一定的培育期。奧體作為杭州從“西湖時代”到“錢塘江時代”這樣一個重要節點，我們也看到政府在這個方面的投入是非常大，后期政府應該還會持續發力。

教育配套方面，杭二中蕭山校區、崇文實驗**世紀城萬科校區（與萬科大家·世紀之光項目僅一街之隔）、學軍**附屬文淵**都已確定入駐，將在今年下半年相繼開工建設，2018年開始招生運營。醫療配套方面，省婦保新院區*終已敲定落實。商業配套方面，錢江世紀城管委會已與深國投商業*有限公司正式簽訂《招商意向書》，標志著“印象城”項目將入駐錢江世紀城。環境配套方面，錢江世紀城則將建成一條3.3公里長的沿江景觀帶，建成后將是奧體核心周邊的旅游、休閑場所之一。

（圖片來源于網絡）

原因三：高端知名企業和高精人才的匯聚能帶來強大的消費力？

裘維維認為未來科技城的房價能到多少？就看這里會孵化出多少成功的企業?？偸钦f深圳的房價貴，生活在深圳的朋友告訴她：「我們有300多家上市公司，每家公司這么多高管，房價能不貴嗎」？在售價已上3萬的未來科技城板塊工作的上班一族，普遍受過良好的教育，懷揣著夢想，充滿了干勁。

在錢江世紀城，亞馬遜（亞洲）支付核心、日立電梯、西泠印社等國際知名企業都將入駐，京港國際（在建）、諾德財富核心（在建）、杭州市信息安全產業園（在建）、明華控股（在建）等一幢幢億元樓正在孕育。

（圖片來源于網絡）

原因四：真的不是所有的牛奶都叫特侖蘇吧？

奧體是萬科大家·世紀之光項目所在的錢江世紀城板塊的一個標志性建筑，的確也是在錢江南岸，也將是杭州的一個封面級標識。因著G20的時代及區域紅利，道路四通八達。從錢江新城到達奧體也很方便，那么錢江新城，也可以算在奧體幾公里輻射圈范圍內吧。

 ·在同個板塊，就是在同個起跑線上了么·

在樓盤交付以前，品質其實是個很虛的東西。

同樣的地理位置，一定要說誰比誰好多少，沒法直接衡量，能感受到的是，哪個樓盤的感覺會更好。直接能對比的，就是價格，價格比別人高，還能賣得好，側面能說明一些道理吧。

萬科大家·世紀之光從首開到現在，客戶對他價值提升的認可是有目共睹的。世紀之光2016年的簽約套數已經破1000，且在2016年6月15日簽約的一套125㎡房源單價就已達31296元/㎡。

為什么萬科大家·世紀之光可以賣3萬？實際上，世紀之光的一些區域優勢，跟周邊的樓盤，資源是一致的。那么是不是在同個板塊，品質和服務也都是一樣的了呢？

猜想一：是因為開發商的責任心和匠心？

萬科在錢江南岸的頭個項目-璞悅灣已經在業主一片稱贊聲中驚艷交付了，世紀之光是萬科在錢江南岸的升級之作，從璞悅灣的美麗也可窺得一些世紀之光將來交付的情景。世紀之光項目本身的二期相較于一期在產品的住宅性能上也做了很大的提升，小區整體的景觀及外立面等惠及一期客戶的方面也是在能力范圍內一升再升。

崇文實驗**世紀城萬科校區，也是萬科與區政府一起與崇文**簽訂協議引入的錢江世紀城，**的建設項目也在近日進行了開工儀式。為了將來的業主能夠更加放心地看著孩子一步步成長，萬科在這一點上做的也算是誠意十足。

不去吹噓這些東西價值多少，只是像個匠人一樣用心雕琢自己的作品，這就是一個追求亮燈率的開發商的匠心。

（此為崇文實驗**萬科校區鳥瞰圖效果圖，圖片來源于網絡）

 

猜想二：是因為裝修成品和物業服務？

裘維維近期在她的公眾號里也曾寫道，在杭州，現在的萬科似乎沒有一個新樓盤推出來，就一下子把大家給震住，但是它的品牌溢價效應，卻越來越明顯。這里邊，裝修成品和萬科物業這兩項*基礎的優勢，起了不少作用。

畢竟，房產品本身的迭代創新是有周期的，再好的產品都有可能落后，會被更新的產品所取代，但是裝修成品和物業服務，卻是基礎性的優勢，它們在很大程度上影響房屋的后續價值。在錢江世紀城的萬科大家·世紀之光，當然也不例外。

·拼產品的時候到了·

對于超級大熱門——錢江世紀城來說，或許萬科大家·世紀之光只是個起點，接下來還有不少新樓盤，只要在產品上多花一些精力和成本，為客戶想得更多一些，客戶對你的認可也就能更加容易一些。

而對于世紀之光來說，2字頭的價格即將成為歷史，在區域不斷發展，產品不斷提升的基礎上，3萬+的時期又能夠存續多久？

溫馨提示，G20期間，世紀之光也許會任性放假以全力支持峰會的召開。畢竟這是身處核心區的無奈，不是么？

（圖片來源于網絡）

本項目推廣名為“萬科大家·世紀之光”，核定名為“錢江之光名城”。本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改意見的權利，敬請留意近日資料。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾，樓盤價格信息來源于透明售房網，其他城市奧體新城房價數據來源房天下《“奧體新城”遍地開花 房價為何如此之高？》，教育、醫療、商業、環境等配套信息來源《房價漲幅近5000元/平 錢江世紀城這一年發生了什么？》及錢江世紀城官微，裘維維描述未來科技城房價信息來源于微信號-維維說房《3萬不是天花板 現在是未來科技城拼產品的時候了》，僅供參考，不意味著本公司對此作出了承諾?！昂贾菔谐缥膶嶒?*世紀城萬科校區”描述系根據開發商與教育主管部門戰略合作方案對外發布，不作為《商品房買賣合同》的內容或要約，**建設名暫定為“杭州市崇文實驗**世紀城萬科校區”。**的名稱、辦學性質、辦學規模、*設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的近日政策為準，不意味著本公司做出了承諾。文中銷量、網簽均價等資料來源于透明售房網，僅供參考，不意味著本公司做出了承諾。本資料發布于2016年8月，有效期截止于2016年9月。本資料解釋權歸杭州萬科大家房地產開發有限公司所有。預售證：蕭售許字（2015）第56號。