**40萬元起 50-1500平方米自由組合空間

高投資寫字樓投資盛宴即將來襲

10月27日，杭州萬達廣場頭次開盤，推出的近200套獨立產權商鋪，在短短兩個**之內被一搶而空。在中國諸多城市掀起“一鋪難求”風暴的萬達廣場，在杭州上演了一場貨真價實的“商鋪投資盛宴”，不少未能成功購買的投資客只能寄希望于萬達的僅次首名輪銷售。

然而，如果說總價高達300-1600萬元的商鋪讓很多主流投資客望而卻步的話，那么杭州萬達廣場即將推出的高投資寫字樓產品，無疑能夠讓更多投資者有機會分享杭州萬達廣場的獨特商業價值。

200套旺鋪一售而空

萬達商業地產再掀投資搶購潮

萬達廣場是本年度杭州樓市的熱門話題，特別是對于商業地產投資客來說更是繞不開的公共議程。上月底，杭州萬達廣場頭次開盤，推出的近200套獨立產權商鋪，在短短兩個**之內被一搶而空。不少投資客一出手就訂購多套商鋪，還出現了多人激烈搶奪1套商鋪的場面。在中國諸多城市掀起“一鋪難求”風暴的萬達廣場，在杭州上演了一場貨真價實的“商鋪投資盛宴”。

對于杭州人來說，萬達廣場不僅將是很好的消費場所，更是分享萬達獨特商業價值的投資平臺。萬達集團杭州公司副總經理郭勇把杭州萬達廣場的商鋪概括為“有未來，有客流，價格合理，價值巨大”。

除了旺鋪，一等寫字樓也是萬達廣場的重要組成部分。近年來全國寫字樓租金、回報持續上漲，使得寫字樓投資呈現強勁上升的趨勢。尤其是萬達寫字樓，利潤率穩定并且呈現逐年跨越式上揚。

以全國其他城市的萬達寫字樓為例，南京江寧萬達核心一等別寫字樓在2012年剛開盤時售價為12800元/平方米，不到一年時間，價格已經漲到14500元/平方米，利潤率超過一成，達到13%，甚至超過了一線城市；這樣的利潤率在已經成熟的建鄴萬達核心表現更為明顯，其價格從開盤時的16000元/平方米躍至如今的20000元/平方米，漲幅近25%，成為寫字樓中的佼佼者。

時隔一個月就迎來首開的杭州萬達廣場寫字樓，必將引爆杭城市場上的新一輪投資熱潮。

50—1500平方米投資型寫字樓近期將開

**40萬元即可成為萬達業主

正是受到了投資者的充分認可，杭州萬達廣場才會在首期商鋪開盤當天打下完整銷售戰。然而，其區間在300-1600萬元/套的商鋪總價，對于大多數主流家庭來說，這可謂是比較高的投資門檻，因為僅僅是準購驗資門檻就高達100-200萬元不等。相比之下，杭州萬達廣場近期即將推出的寫字樓產品，其投資門檻則大大降低，大部分產品的總價控制在百萬元級別，較低**即40萬元即可分享萬達廣場的獨特商業價值。

對于杭州不少主流家庭來說，100萬元以內投資需求非常旺盛，但由于投資渠道非常有限，這些需求又被長期抑制。杭州萬達廣場的高投資寫字樓產品，可以說提供了一個引爆契機：這些長期被抑制的旺盛投資需求有望如火山爆發一般噴涌出來。

杭州萬達廣場投資型寫字樓面積規劃為50-1500平方米，空間可實現自由組合，全能覆蓋成長型及一等別企業辦公需求，成就企業一站式發展空間。商務小空間，使用人性化，滿足成長型企業需求；商務大空間，實現企業集群辦公，提高公司的營運效率，為企業發展注入強勁動力。不限購不限貸，宜商宜租，是目前市場環境下的投資優選，**空間無限。

投資杭州萬達廣場寫字樓的企業，將享受杭州市拱墅區政府制定的扶持政策，符合規定的企業可享受財稅獎勵、資金扶持、創業支持等政策性幫扶。

“萬達商圈”即將點燃杭城

一個顯而易見的優勢是，作為中國**出名的商業地產品牌，作為標準配置的萬達百貨、max影院等業態，以及針對本地消費文化整合的一線商家體系能夠覆蓋現代城市居民的大部分需求。同時，萬達廣場對市民有著極強的粘連性，從其在他城市的表現來看，不僅在剛開業時人氣爆棚，此后的人氣也均呈現為穩步增長。

包括商鋪及寫字樓在內的萬達商業地產之所以成為行業的翹楚，離不開自身自創的模式。首先，萬達擁有全國少有的商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的商業管理公司，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢；其次，萬達擁有強大的商業資源，跟50家跨國企業簽署合作協議，普通合作商家就超過5000家，因此不存在招商問題；再次，萬達采用“短平快”的操作風格，竣工日就是開業日，且必定為“全場開業”，這是其他任何一個地產商都無法做到的。

具體到杭州來看，杭州萬達廣場位于北部軟件園東側，石祥路與杭行路交匯處，總建筑面積約36萬平方米，總投資約55億，涵蓋大型商業核心、休閑娛樂核心、室內步行街、室外步行街、商鋪、一等寫字樓等一等業態，是集商業、休閑、娛樂、文化、商務等多功能于一體的大型城市綜合體。

以杭州萬達廣場為核心，周邊5公里內分布著相當多的成熟小區；而3公里步行范圍內，未來1—3年內即將交付的樓盤超過20個，新增入住人口將超過10萬，這些人口無疑將為萬達廣場的持續人流帶來強有力的補充和保障。杭州拱墅萬達投資有限公司副總經理郭勇亦認為，“以萬達廣場為核心的萬達商圈可以輻射到杭州乃至整個浙北地區?！?/p>

令人驚訝的是，業內及專家談及的“萬達商圈”影響力，早在坊間傳出萬達將在北軟拿地時就已顯現出來，北部軟件園人氣不斷高漲，板塊內的德信·北海公園、德信·曉宸、方正·荷塘月色等在售樓盤的銷售成績逐漸攀升，開盤當日去化率都在8成以上，即將開盤的同區域項目均以“毗鄰萬達”作為所有宣傳語中的核心要素。

可以說，萬達廣場是中國商業地產頭等品牌。每一座開業的萬達廣場都已成為當地的商業坐標，成為“城市核心”的代名詞和“繁華商圈”的象征。萬達集團杭州公司總經理彭輕塵透露說，萬達實行的是城市公司負責制，一旦杭州有合適的項目，隨時就可以啟動僅次首名個甚至第三個第四個萬達廣場?！昂芏喑鞘卸加胁恢挂粋€萬達廣場，杭州為什么不能有更多項目呢？杭州之大，豈是一座萬達廣場就能滿足？”

目標2014年，萬達計劃在全國開業110座萬達廣場，持有物業面積2300萬平方米，成為全球規模頭等的不動產企業。